login
Wees alert op de juiste WOZ-waarde
Achterstallig onderhoud, bodemverontreiniging, verkeersoverlast, windmolens en een hondenuitlaatplek naast de deur. Dit zijn inmiddels wel bekende factoren die de waarde van uw woning kunnen drukken. Minder voor de hand liggende factoren waarmee woningeigenaren de belastingrechters ook wisten te overtuigen waren de aanwezigheid van een papegaaienopvang in de buurt, geluidsoverlast van een muziekvereniging en uitzicht op het WC-raampje van de buren. 
De prijs die door de meestbiedende koper zou worden besteed bij aanbieding ten verkoop op de voor de woning meest geschikte wijze na de beste voorbereiding, dát is de waarde die op de beschikking moet staan voor de WOZ. De gemeente probeert bij de waardering natuurlijk zoveel mogelijk rekening te houden met alle waardebepalende factoren, maar uit de grote verzameling van uitspraken over WOZ-waarden die Fiscaal up to Date in de loop van de jaren heeft verzameld, blijkt dat gemeenten wel eens steken laten vallen en woningen daarom te hoog hebben gewaardeerd. Met een aantal – vaak interne – factoren, kunnen de gemeenten ook geen rekening houden omdat ze het niet weten als de woningeigenaar het ze niet vertelt. Denk aan: asbest, houtrot, lekkages en achterstallig onderhoud. Het is dus raadzaam om te controleren of de WOZ-waarde van uw woning wel juist is vastgesteld. De WOZ-waarde is namelijk niet alleen van belang voor de OZB, maar ook voor het eigenwoningforfait, waterschapsomslagen en soms de erf- of schenkbelasting.
Fiscaal up to Date heeft daarom een overzicht samengesteld van uitspraken van rechtbanken, gerechtshoven en de Hoge Raad over de effecten van bepaalde omstandigheden op de WOZ-waarde van woningen. Wellicht kunt u hiermee de WOZ-waarde van uw woning met succes aanvechten. Het overzicht is een greep uit deze verzameling van spraakmakende zaken (via het Fida-nummer krijgt u inzage in de rechterlijke uitspraak, alleen beschikbaar voor abonnees).
Bent u nog geen abonnee?
Neem een (proef)abonnement en ervaar de snelle en complete nieuwsvoorziening van Fiscaal up to Date.
| Titel | Instantie | Fidanr. |
|---|---|---|
| WOZ-waarde van woning op voormalige vuilstortplaats niet nihil | Hof Den Bosch 21-12-2017, nr. 16/03387 | 20180591 |
| Nadeel van snelweg, spoor en seksclub zat voor WOZ al in grondprijs | Rechtbank Oost-Brabant 27-11-2017, nr. 16/3753 | 20178038 |
| € 45.000 waardedruk voor gedateerde bungalow met achterstallig onderhoud | Hof Arnhem-Leeuwarden 7-11-2017, nr. 15/01454 | 20177371 |
| Ombudsman wil verlaging WOZ-waarden door overlast clubhuis motorclub | Nationale Ombudsman 31-10-2017, nr. 2017/119 | 20177260 |
| WOZ-waarde slooppand in aanvliegroute Schiphol met € 86.000 verminderd | Hof Amsterdam 19-9-2017, nr. 16/00457 | 20176499 |
| Gemeente had rekening moeten houden met ontbreken woonbestemming | Rechtbank Overijssel 31-8-2017, nr. 17/1056 | 20175705 |
| Door erfgenamen verkocht identiek buurpand geschikt WOZ-referentieobject | Hof Arnhem-Leeuwarden 27-6-2017, nr. 16/00844 | 20175221 |
| WOZ-waarde “drive in” rijtjeshuis verlaagd van € 169.000 naar € 142.000 | Hof Arnhem-Leeuwarden 16-5-2017, nr. 16/00254 | 20174909 |
| Nabijgelegen UMTS-mast verminderde WOZ-waarde met bijna € 20.000 | Rechtbank Oost-Brabant 22-6-2017, nr. 16/3785 | 20174819 |
| Koopsom ondanks persoonlijke omstandigheden representatief voor WOZ | Hoge Raad 12-05-2017, nr. 16/04410 | 20173054 |
| WOZ-waarde van chalets op recreatiepark met ongeveer 33% verlaagd | Hof Amsterdam 24-1-2017, nr. 15/00734 | 20172495 |
| Ongunstige indeling van woning drukte WOZ-waarde met maximaal 5% | Hof Amsterdam 9-2-2017, nr. 15/00843 | 20172084 |
| Latere eigen verkoopwaarde verlaagde WOZ-waarden | Hof Amsterdam 15-12-2016, nr. 15/00109 | 20170781 |
| Hoge plafonds drukten WOZ-waarde van appartement | Hof Amsterdam 23-6-2016, nr. 15/00013 | 20170663 |
| WOZ-waarde woning buiten risicogebied lager door risico op aardbeving | Rechtbank Noord-Nederland 15-12-2016, nr. 15/4217 | 20167504 |
| WOZ-waarde € 16.000 lager omdat het uitzicht toch niet zo prachtig was | Hof Den Haag 27-9-2016, nr. 16/00245 | 20165787 |
| Door verborgen gebrek forse correctie op koopprijs voor WOZ-waarde | Hof Den Haag 1-6-2016, nr. 15/00992 | 20163373 |
| WOZ-waarde door gebroken fundering en houtrot aanzienlijk lager | Hof Arnhem-Leeuwarden 26-1-2016, nr. 15/00039 | 20160696 |
| Fors lagere WOZ-waarde door stank-/geluidsoverlast en technische gebreken | Hof Arnhem-Leeuwarden 12-1-2016, nr. 14/00907 | 20160257 |
| Verkoop op basis van erfpacht alleen indicatie van WOZ-waarde opstal | Hof Den Bosch 11-12-2015, nr. 14/00674 | 20160015 |
| Verzakte muur en lekkende kelder drukten WOZ-waarde | Hof Arnhem-Leeuwarden 15-12-2015, nr. 14/01251 | 20157637 |
| WOZ-waarde sloopwaardig pand 35% te hoog vastgesteld | Hof Arnhem-Leeuwarden 15-12-2015, nr. 14/00620 | 20157642 |
| WOZ-waarde woning verminderd door overlast landbouwverkeer | Hof Den Bosch 11-9-2015, nr. 14/00529 | 20155858 |
| WOZ-waarde lager omdat verschil met vergelijkingspand niet duidelijk werd | Hof Arnhem-Leeuwarden 25-8-2015, nr. 14/00587 | 20155375 |
| WOZ-waarde woning door bouwkundige gebreken gelijk aan grondwaarde | Hof Arnhem-Leeuwarden 23-6-2015, nr. 14/00505 | 20154362 |
| WOZ-waarde fors lager door overlast van mestvergistingsinstallatie | Hof Arnhem-Leeuwarden 30-6-2015, nr. 14/00908 | 20154370 |
| Uitbreiding A12 en aanleg rondweg verlaagden WOZ-waarde met € 36.000 | Hof Den Haag 4-3-2015, nr. 14/00581 | 20152895 |
| WOZ-waarde nog eens € 13.000 lager door tegenoverliggend flatgebouw | Hof Arnhem-Leeuwarden 3-3-2015, nr. 14/00493 | 20151766 |
| WOZ-waarde lager door onverklaarbaar verschil met referentieobjecten | Hof Arnhem-Leeuwarden 18-11-2014, nr. 13/00328 | 20146902 |
| Arbeidsmigranten op bungalowpark reden voor lagere WOZ-waarde | Hof Den Haag 29-7-2014, nr. 13/01652 | 20145892 |
| WOZ-waarde uitgewoond appartement met € 23.000 verminderd | Hof Arnhem-Leeuwarden 26-8-2014, nr. 13/01041 | 20145454 |
| Slechte staat damwand drukte WOZ-waarde met € 19.000 | Hof Arnhem-Leeuwarden 19-8-2014, nr. 13/00612 | 20145202 |
| Structurele hoge waterstand en schimmel drukten WOZ-waarde met € 20.000 | Hof Den Haag 5-8-2014, nr. 14/00113 | 20145145 |
| Deplorabele staat woning drukte WOZ-waarde met € 12.000 | Hof Amsterdam 3-7-2014, nr. 12/00346 | 20145009 |
| WOZ-waarde fors lager omdat gemeente met teveel grond en inhoud rekende | Hof Arnhem-Leeuwarden 24-6-2014, nr. 13/00597 | 20144187 |
| Rijwoningen met minder grond geen referentiepanden voor hoekwoning | Hof Amsterdam 26-6-2014, nr. 13/00110 | 20144089 |
| Oostkapelle wat ligging en wind betreft geen Zoutelande: WOZ-waarde verlaagd | Rechtbank Zeeland-West-Brabant 15-4-2014, nr. 13/4908 | 20143039 |
| Waardedruk van € 11.000 voor scheuren in muren en staat van dakkapel | Hof Arnhem-Leeuwarden 3-6-2014, nr. 13/00640 | 20143413 |
| WOZ-waarde door vervuiling voormalige stortplaats met ruim 35% omlaag | Hof Arnhem-Leeuwarden 4-3-2014, nr. 13/00208 | 20141592 |
| Misbruik door jongelui van tuin aan water drukte WOZ-waarde woning | Hof Arnhem-Leeuwarden 11-2-2014, nr. 12/00205 | 20140968 |
| Waardevermindering van 25% voor bodemverontreiniging | Hoge Raad 31-1-2014, nr. 13/03957 | 20140490 |
| Ligging woning aan rondweg was waardedrukkende omstandigheid | Rechtbank Noord-Nederland 7-6-2013, nr. 12/4343 | 20140214 |
| Bovengrondse hoogspanningsleiding verminderde WOZ-waarde met € 37.000 | Hof Den Haag 27-5-2013, nr. 12/00404 | 20140048 |
| WOZ-waarde € 35.000 lager door geluidsoverlast van muziekvereniging | Rechtbank Zeeland-West-Brabant 25-10-2013, nr. 12/5447 | 20137248 |
| WOZ-waardedruk van meer dan € 100.000 voor wateroverlast souterrain | Hof Arnhem-Leeuwarden 9-4-2013, nr. 12/00046 | 20132548 |
| Dreigende executieverkoop was WOZ-waardedrukkend | Hof Arnhem-Leeuwarden 29-1-2013, nr. 12/00018 | 20130952 |
| Burenruzie verminderde WOZ-waarde als dit potentiële koper beïnvloedde | Hof Arnhem-Leeuwarden 8-1-2013, nr. 12/00048 | 20130100 |
| WOZ-waarde verminderd door economische crisis | Hof Den Haag 15-6-2012, nr. 11/00346 | 20124072 |
| WOZ-waarde verminderd wegens ligging langs drukke weg | Hoge Raad 11-5-2012, nr. 12/00069 | 20123076 |
| WOZ-waarde grachtenpand wegens verzakking € 143.000 lager | Hof Amsterdam 26-4-2012, nr. 11/00072 | 20122965 |
| Asbest leidde ook zonder noodzaak tot verwijdering tot lagere WOZ-waarde | Hof Amsterdam 2-2-2012, nr. 11/00552 | 20122504 |
| Houtworm en asbest in dakbeschot leidden tot lagere WOZ-waarde | Hof Leeuwarden 27-3-2012, nr. 11/00109 | 20122186 |
| WOZ-waarde met € 40.000 verminderd wegens stankoverlast | Hoge Raad 17-2-2012, nr. 11/03369 | 20121152 |
| Verlaging WOZ-waarde met bijna 5% voor plaatsing UMTS-telefoniemasten | Hof Amsterdam 12-1-2012, nr. 10/00095 | 20120536 |
| Ligging woning bij druk kruispunt leidde tot lagere WOZ-waarde | Rechtbank Breda 7-12-2011, nr. 11/3523 | 20120474 |
| Bodemverontreiniging, wateroverlast en schoolplein leidden tot lagere WOZ | Rechtbank Dordrecht 10-1-2012, nr. 11/34 | 20120326 |
| Geluidsoverlast van treinverkeer verminderde WOZ-waarde met € 16.000 | Hof Arnhem 22-11-2011, nr. 11/00268 | 20116563 |
| WOZ-waarde wegens wateroverlast in kruipruimte met € 20.000 verminderd | Hof Amsterdam 28-7-2011, nr. 10/00887 | 20113815 |
| Met aftrek van € 40.000 was slechte onderhoudstoestand van flat gedekt | Hof Den Haag 8-6-2011, nr. 10/00295 | 20113388 |
| Naastgelegen bordeel en verzakkingen drukten WOZ-waarde met ruim 10% | Rechtbank Den Haag 1-6-2011, nr. 10/8694 | 20113401 |
| Uit de hand gelopen burenruzie drukte WOZ-waarde met € 75.000 | Hof Amsterdam 28-4-2011, nr. 09/00808 | 20113249 |
| Waardedruk van € 41.000 voor tunnelbak en hangplek jongeren | Hoge Raad 29-4-2011, nr. 10/03620 | 20112052 |
| Drugstoerisme in Bergen op Zoom verminderde WOZ-waarde | Rechtbank Breda 7-2-2011, nr. 10/3342 | 20111123 |
| Waardedruk van € 22.000 door geluidsoverlast van Randstadrail | Hof Den Haag 25-3-2011, nr. 10/00203 | 20110608 |
| WOZ-waarde verminderd wegens Reeperbahn-effect | Hof Den Bosch 29-7-2010, nr. 08/00797 | 20105429 |
| Waardevermindering van € 40.000 voor achterstallig onderhoud | Hof Den Haag 6-10-2010, nr. 09/00894 | 20105159 |
| Vochtschade aan binnenzijde woning verminderde WOZ-waarde met € 15.000 | Hof Den Haag 22-6-2010, nr. 09/00425 | 20103594 |
| Rompslomp voor bestemmingswijziging drukte WOZ-waarde met 10% |
Hof Den Haag 23-6-2010, nr. 09/00764 | 20103401 |
| Vermindering WOZ-waarde wegens overlast naastgelegen veehouderij | Rechtbank Dordrecht 20-11-2009, nr. 07/1088 | 20101778 |
| WOZ-waarde met € 97.000 verminderd wegens overlast van hondenkennel | Hof Den Haag 19-1-2010, nr. 09/00537 | 20101482 |
| WOZ-waarde van sloopwoning nabij luchthaven fors verminderd | Hof Amsterdam 5-11-2009, nr. 07/00324 | 20095358 |
| Fundering- en gevelschade verminderden WOZ-waarde met € 55.000 | Hof Den Haag 25-8-2009, nr. 07/00563 | 20093727 |
| Schade aan woning door verslaafde leidde tot lagere WOZ-waarde | Hof Den Haag 30-6-2009, nr. 08/00034 | 20093041 |
| Nabijheid van horeca en coffeeshop drukte WOZ-waarde | Hof Den Haag 7-7-2009, nr. 07/00627 | 20093961 |
| Plannen om dijk terug te leggen verminderden WOZ-waarde met 10% | Hof Arnhem 8-9-2009, nr. 08/00199 | 20094061 |
| Nabijheid van spoorlijn verminderde WOZ-waarde van woning met € 37.300 | Rechtbank Almelo 28-10-2008, nr. 08/368 | 20084377 |
| Waardedruk nabijgelegen luchthaven en verkeersweg was 5% | Hof Arnhem 5-10-2007, nr. 07/00037 | 20073502 |
| Windmolens nabij woning verminderden WOZ-waarde met € 25.000 | Hof Leeuwarden 17-8-2007, nr. 76/06 | 20072900 |
| Waardedruk door asbestvervuiling bedroeg in totaal € 47.740 | Hof Arnhem 5-7-2007, nr. 06/00399 | 20072684 |
| Studentenoverlast drukte WOZ-waarde met € 35.000 | Rechtbank Den Haag 29-6-2007, nr. 06/5791 | 20072411 |
| Naast woning gelegen pretpark drukte WOZ-waarde | Rechtbank Middelburg 29-12-2006, nr. 06/239 | 20070061 |
| Nabijheid hondenuitlaatplaats verminderde WOZ-waarde met f 5.000 | Hoge Raad 11-02-2005 nr. 3992 | 20050630 |
| Slagschaduwhinder windmolen verminderde WOZ-waarde | Hoge Raad 17-12-2004, nr. 39644 | 20044508 |
| Naburig papegaaienbedrijf verminderde WOZ-waarde met € 10.000 | Hof Arnhem 9-8-2004, nr. 02/03453 | 20043208 |
| Niet-ontplofte bom in tuin verminderde WOZ-waarde met € 22.689 | Hof Den Haag 3-8-2004, nr. 03/03484 | 20042740 |
| Naburige kippenmesterij leidde tot vermindering WOZ-waarde | Hof Leeuwarden 20-2-2004, nr. 1403/02 | 20040631 |
| Skatebaan leidde tot vermindering WOZ-waarde | Hof Arnhem 23-4-2003, nr. 02/03112 | 20032205 |
| WC-raampje van buren had waardedrukkend effect op woning | Hof Den Haag 16-8-2000, nr. 97/03153 | 20003476 |
