Special: WOZ-waarde
Waardedrukkende omstandigheden voor de WOZ
De nieuwe WOZ-beschikking die u in 2012 hebt of gaat ontvangen, gaat uit van de waarde van uw woning per 1 januari 2011. Deze WOZ-waarde geldt voor een tijdvak van één jaar en is niet alleen van belang voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB), maar ook voor het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de afschrijvingsbasis van bedrijfsonroerend-goed in de inkomsten- en vennootschapsbelasting, de waterschapsomslagen die door de Waterschappen worden geheven en in bepaalde gevallen ook voor de erf- en schenkbelasting.
De WOZ-waarde van een eigen woning wordt afgeleid van de waarde in het economische verkeer van de woning. Deze waarde wordt beïnvloed door waardevermeerderende en waardeverminderende factoren. Voor de belastingen zijn huiseigenaren uiteraard het meest geïnteresseerd in de waardedrukkende omstandigheden. In de afgelopen jaren zijn er veel procedures bij de belastingrechters geweest over de effecten van bepaalde omstandigheden op de waarde van woningen en deze zaken lopen veelal in het voordeel van de burger af. De waardedrukkende omstandigheden zijn onder te verdelen in interne omstandigheden (die de woning zelf betreffen) en externe omstandigheden (zoals veranderde milieuwetgeving, de omgeving van de woning, e.d.).
Lees het Telegraaf artikel 'Aanvechten woz-waarde moeite waard' Lees ook het Telegraaf artikel '40% van bezwaarschriften leidt tot lagere ozb-belasting'Fiscaal up to Date heeft in haar nieuwsbrief en databank veel rechterlijke uitspraken over de WOZ opgenomen. Het volgende overzicht is een greep uit deze verzameling van spraakmakende zaken (via het fidanummer krijgt u inzage in de rechterlijke uitspraak):
|
Interne omstandigheden |
Instantie |
Fidanr. |
|
WOZ-waarde van Friese |
Hof Leeuwarden 8-11-2011, nr. |
|
|
WOZ-waarde serviceflat vanwege |
Hof Amsterdam 25-8-2011, nr. |
|
|
WOZ-waarde wegens wateroverlast |
Hof Amsterdam 28-7-2011, nr. |
|
|
Met aftrek van € 40.000 was |
Hof Den Haag 8-6-2011, nr. |
|
|
Specifiek imago serviceflat |
Rechtbank Breda 9-5-2011, nr. |
|
|
WOZ-waarde met € 100.000 |
Rechtbank Amsterdam 31-1-2011, |
|
|
WOZ-waarde verminderd omdat |
Hof Den Haag 25-3-2011, nr. |
|
|
Bouwfouten uit 1983 leidden tot |
Hoge Raad 24-12-2010 |
|
|
Waardevermindering van |
Hof Den Haag 6-10-2010, nr. |
|
|
Hoge servicekosten |
Hof Amsterdam 9-9-2010, nr. |
|
|
WOZ-waarde verminderd omdat deel |
Hof Den Haag 13-4-2010, nr. |
|
|
Vochtschade aan binnenzijde |
Hof Den Haag 22-6-2010, nr. |
|
|
Verbod op permanente bewoning |
Hof Arnhem 20-4-2010, nr. |
|
|
Verouderde toestand van woning |
Hof Den Haag 3-4-2009, nr. |
|
|
Beperkte keukenfunctie |
Rechtbank Arnhem 25-6-2009, nr. |
|
|
Monumentenstatus en ontbreken |
Rechtbank Arnhem 15-4-2009, nr. |
|
|
Fundering- en gevelschade |
Hof Den Haag 25-8-2009, nr. |
|
|
Schade aan woning door verslaafde |
Hof Den Haag 30-6-2009, nr. |
|
|
Constructiefout in openhaard |
Hof Den Haag 2-6-2009, nr. |
|
|
Onbruikbaarheid van zolder |
Hof Arnhem 28-4-2009, nr. |
|
|
Achterstallig onderhoud |
Hof Amsterdam 28-11-2008, nr. |
|
|
Beperkende voorwaarden van |
Hoge Raad 8-8-2008, nr. 43879 |
|
|
Monumentale en archeologische |
Rechtbank Dordrecht 21-12-2007, |
|
|
Waardedruk door asbestvervuiling |
Hof Arnhem 5-7-2007, nr. |
|
|
Oude CV-ketel verminderde WOZ-waarde met € 1.750 |
Rechtbank Alkmaar 13-6-2007, nr. |
|
|
Experimentele bouwwijze drukte |
Rechtbank Den Haag 21-7-2006, |
|
|
Toekomstige sloop woning had |
Hoge Raad 3-11-2006, nr. 41072 |
|
|
Rolstoelaanpassingen |
Hof Leeuwarden 11-02-2005 nr. |
|
|
WOZ-waarde verminderd met op |
Hoge Raad 17-9-2004, nr. 39938 |
|
|
WOZ-waarde verminderd wegens |
Hof Den Haag 9-12-2003, nr. |
|
|
Onzekerheid omtrent moment van |
Hoge Raad 25-10-2000, nr. 35508 |
|
|
WC-raampje van buren had |
Hof Den Haag 16-8-2000, nr. |
|
|
|
||
|
Externe omstandigheden |
Instantie |
Fidanr. |
|
Kleinere aanbouw bij woning reden voor neerwaartse bijstelling WOZ-waarde |
Hof Den Bosch 6-10-2011, nr. 10/00640 |
|
|
Lagere WOZ-waarde voor door fabriek uitgestoten kankerverwekkende stof |
Hof Den Haag 9-11-2011, nr. 11/00117 |
|
|
Verlaging WOZ-waarde met bijna 5% voor plaatsing UMTS-telefoniemasten |
Hof Amsterdam 12-1-2012, nr. 10/00095 |
|
|
Rompslompforfait wegens bodemverontreiniging van 40% |
Hof Amsterdam 27-10-2011, nr. 09/00656 |
|
|
Ligging woning bij druk kruispunt leidde tot lagere WOZ-waarde |
Rechtbank Breda 7-12-2011, nr. 11/3523 |
|
|
Niet-nakomen van toegezegd vrij |
Rechtbank Dordrecht 10-1-2012, |
|
|
Bodemverontreiniging, |
Rechtbank Dordrecht 10-1-2012, |
|
|
Lagere WOZ-waarde door ligging |
Hof Amsterdam 22-12-2011, nr. |
|
|
Geluidsoverlast van treinverkeer |
Hof Arnhem 22-11-2011, nr. 11/00268 |
|
|
Uitzicht op vervallen hotel |
Hof Den Haag 27-9-2011, nr. |
|
|
Waardedruk van 25% voor |
Hof Arnhem 12-7-2011, nr. |
|
|
Forse verlaging WOZ-waarde wegens |
Hof Den Haag 24-6-2011, nr. |
|
|
Naastgelegen bordeel en |
Rechtbank Den Haag 1-6-2011, nr. |
|
|
Uit de hand gelopen burenruzie |
Hof Amsterdam 28-4-2011, nr. |
|
|
WOZ-waarde met € 7.000 verlaagd |
Rechtbank Breda 13-4-2011, nr. |
|
|
Waardedruk van € 41.000 voor |
Hoge Raad 29-4-2011, nr. |
|
|
WOZ-waarde verminderd wegens |
Hoge Raad 8-4-2011, nr. 10/01073 |
|
|
Drugstoerisme in Bergen op Zoom |
Rechtbank Breda 7-2-2011, nr. |
|
|
Waardedruk van € 22.000 |
Hof Den Haag 25-3-2011, nr. |
|
|
WOZ-waarde verlaagd door |
Rechtbank Dordrecht 19-11-2010, |
|
|
WOZ-waarde verminderd wegens Reeperbahn-effect |
Hof Den Bosch 29-7-2010, nr. |
|
|
WOZ-waarde wegens slechte |
Rechtbank Den Haag 23-9-2010, |
|
|
WOZ-waardedruk van |
Hof Den Haag 28-7-2010, nr. |
|
|
Structurele wateroverlast drukte |
Hof Den Haag 9-6-2010, nr. |
|
|
Rompslomp voor |
Hof Den Haag 23-6-2010, nr. |
|
|
Lagere WOZ-waarde door slechtere |
Hof Den Haag 28-4-2010, nr. |
|
|
Vermindering WOZ-waarde wegens |
Rechtbank Dordrecht 20-11-2009, |
|
|
WOZ-waarde met € 97.000 |
Hof Den Haag 19-1-2010, nr. |
|
|
Voorgenomen bouw |
Rechtbank Almelo 27-1-2010, nr. |
|
|
Vermindering WOZ-waarde met 10% |
Hoge Raad 18-12-2009, nr. |
|
|
Waardedruk van € 20.000 voor |
Hof Amsterdam 10-12-2009, nr. |
|
|
WOZ-waarde van sloopwoning nabij |
Hof Amsterdam 5-11-2009, nr. |
|
|
Nabijheid van horeca en |
Hof Den Haag 7-7-2009, nr. |
|
|
Plannen om dijk terug te leggen |
Hof Arnhem 8-9-2009, nr. |
|
|
Nabijheid van horeca en |
Hof Den Haag 7-7-2009, nr. |
|
|
WOZ-waarde met 10% verminderd |
Rechtbank Arnhem 15-4-2009, nr. |
|
|
WOZ-waarde met 10% gedrukt |
Rechtbank Dordrecht 29-8-2008, |
|
|
Verlaging WOZ-waarde voor (geluids)overlast horecagelegenheden |
Arr.rb. |
|
|
Deplorabele staat van garage en |
Hof Den Haag 13-1-2009, nr. |
|
|
Nabijheid van spoorlijn |
Rechtbank Almelo 28-10-2008, nr. |
|
|
Mogelijke plaatsing van |
Rechtbank Leeuwarden 8-5-2008, |
|
|
Geluidsoverlast van brug nabij |
Rechtbank Dordrecht 30-11-2007, |
|
|
Waardedruk nabijgelegen |
Hof Arnhem 5-10-2007, nr. |
|
|
Windmolens nabij woning |
Hof Leeuwarden 17-8-2007, nr. |
|
|
Studentenoverlast drukte |
Rechtbank Den Haag 29-6-2007, |
|
|
Naast woning gelegen pretpark |
Rechtbank Middelburg 29-12-2006, |
|
|
Plannen omtrent plaatsing |
Rechtbank Zwolle 26-10-2006 nr. |
|
|
Hoogspanningsmast verminderde |
Rechtbank Middelburg 28-06-2006 |
|
|
Uitzichtbelemmering verminderde |
Rechtbank Leeuwarden 19-6-2006, |
|
|
Nabijheid hondenuitlaatplaats |
Hoge Raad 11-02-2005 nr. 3992 |
|
|
Slagschaduwhinder windmolen |
Hoge Raad 17-12-2004, nr. 39644 |
|
|
Naburig papegaaienbedrijf |
Hof Arnhem 9-8-2004, nr. |
|
|
Niet-ontplofte bom in tuin |
Hof Den Haag 3-8-2004, nr. |
|
|
Naburige kippenmesterij leidde |
Hof Leeuwarden 20-2-2004, nr. |
|
|
Skatebaan leidde tot |
Hof Arnhem 23-4-2003, nr. |
|
© Fiscaal up to Date BV. Hoewel uiterste zorg is besteed aan de inhoud, aanvaardt de uitgever noch de redactie van Fiscaal up to Date ® enige aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid of voor gevolgen daarvan. Verveelvuldiging zonder toestemming is niet toegestaan.
Wilt u ook toegang tot andere Fida documenten? Abonneer u dan op de nieuwsbrief Fiscaal up to Date, waarmee u automatisch toegang krijgt. Er is al een proefabonnement vanaf €95,-.
Neem nu een (proef)abonnement