Fiscaal Blog
17-02-2012
Groen licht voor erfpachtconstructie met eigen woning en eigen BV
Het echtpaar X was in gemeenschap van goederen gehuwd en bezat alle aandelen in BV A. BV A was eigenaar van de grond waarop de woning van het echtpaar stond. Oorspronkelijk bewoonden zij de woning op basis van een erfpachtrecht. In december 2001 werd dat recht omgezet in een erfpachtrecht van de grond en werd een afhankelijk opstalrecht op de woning gevestigd. De inspecteur weigerde de aftrek van de kosten van het erfpacht- en opstalrecht, omdat volgens hem geen sprake was van een eigen woning in de zin van artikel 3.111 Wet IB 2001. De Hoge Raad was het daar echter niet mee eens. Een woning stond de belastingplichtige volgens de Hoge Raad ter beschikking op grond van (juridische) eigendom als deze zijn eigendomsrecht ontleende aan een recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 BW. Wel golden ook in een dergelijk geval de vereisten van het slot van artikel 3.111, lid 1, letter a, Wet IB 2001 met betrekking tot voordelen, lasten en waardeveranderingen terzake van de woning, maar voor de toepasselijkheid van de eigenwoningregeling was niet vereist dat het belang bij de waardeontwikkeling werd ontleend aan het desbetreffende recht zelf. De Hoge Raad verwierp ook de stelling van de staatssecretaris dat sprake was van een huuranaloge situatie. De Hoge Raad verklaarde het beroep in cassatie van de staatssecretaris ongegrond.
Alle berichten uit Viditax dagelijks ontvangen?
Geef een reactie